步入"绿色生态环境"的创作天地——北潞春绿色生态小区规划设计
作者：黄汇 来源：绿色之窗 时间：2007-02-22 点击： 进入论坛讨论小区规划设计中，我们利用再生水提供的水压将中水引入消防水池，从而解决了保持消防水池的清洁和定够水量这一难题。二次用水全部由消防水池引出，具体作法是将水池预先放满水，然后接入再生水，再生水保持循环状态，水池的水位能够永远维持在同一高度，多余的中水则溢流至人工湖，成了一处人造水景。 靠新科技投入换来了优良居住环境的北潞春小区使购房者感到物有所值，一开盘售价就高于邻近小区。在政府确定将其定为"经济适用房"，限价为2240元／m2'，接近北京新房最低价格后，保持高质量、低成本的压力促使我们在严格控制工程质量的同时认真地降低成本，由此也使这一试点工程的可普及性加强了，说明"绿色生态环境'建设是大家都能承受的。
作为载体，小区的绿色生态环境着力于以下三个方面：
1．环境质量方面
·竖向设计保证小区自然排水和有组织排水相结合，大雨季节有人工湖蓄水。人工湖有溢水管通向刺渭泻洪；
·保护空气达标；
·控制噪声达标。
2．污染物控制方面
·污水经中水站处理成中水；
·垃圾减量并无害处理。
3．生态指标方面 ·保护耕地，采用新墙体； ·绿化覆盖率 32％；·人均 公共绿地 2.5m2 。
节地、节能
一、土地是"人"生活环境的基础。从宏观着眼，我国人均耕地已属全球耕地最少的国家之一；从当前关于小区配套建筑的指标分析，必建项目所需土地之和大于小区总用地，这是一个不得不面对的实际问题。北潞春小区和其它远郊的新开发小区一样，容积率一般不高于1：1.5接标准其必备用地为：
任宅用地约为 50％；
配套公建用地约为25％
绿地覆盖率 30％
道路用地 13％
用地之和 118％
分析的结果说明，不另创再生土地则难以确保小区设施之完善。为此，北潞春小区利用架空平台得到了2．64公顷再生地。新增土地使小区用地总和为占地面积的 118％。
二、保护耕地的重要途径是少取土，在这个问题上当前的焦点集中在墙改上，"告别粘土砖，保留养活着全民族的耕地"是目标。实心粘土砖在房山生产的历史悠久，根基很深，其年产量一直占全市产量的一半以上。而偏偏是座落在房山区的北潞春小区却告别了粘土砖，进行多种新墙体的实践和比较。
参比墙体主要有以下几种：
·全现浇钢筋混凝土剪力墙结构；
·以陶粒混凝土空心砌块为填充墙的异形柱结构；
·混凝土小型空心砌块结构；
·承重保温合一的免拆模现浇保温墙结构；
·框架结构
保证安全和质量并降低成本是持续进行"墙改"的不可缺少的条件。我们认真分析了各种墙体的受力、质量、操作和价格，对有推广价值的结构体系的节点构造，切实地加以改进，力求完善。
三、采用复合式围护结构，减少能耗。北潞春小区的节能与墙改相结合，共采用了三种节能体系使建筑耗能较 1980年降了 50％.
·内保温复台墙体：以纯自熄性聚苯板及插筋苯板为主，着重改进边角及结合点的处理；
·外保温复合墙体：屋顶、插筋聚苯板及纯自熄性聚苯板为主，着意于防止出现裂缝；
·免拆模现浇保温墙：内外均为架立自熄性聚苯，内浇大流动性商品混凝土。着意于该墙板与 主体其它构件的结合构造。
四、水、电、燃气均采用分户计量，用IC卡预交费的办法，使用户自发的节约开支与实际节能相联系。
五、全部住宅外窗采用双玻密闭塑钢窗，户门采用保温门，减少热损失；
六、管网采用PVC管。灯具采用节能灯。屋面、平台楼面及外墙勒脚等处均
采用天然石板代替烧制的人造石或瓦。
七、坡屋顶的屋面石板下保留空隙，使空气流通，防止顶层在夏天过热，节省了空调用电。
空气
空气原本是无价的。但伴随经济发展而来的污染却使洁净的空气变为有价，甚至很昂贵。今天，人们已经认识到臭氧层被破坏、温室效应、酸雨等给人类带来了灾难，使人窒息的污浊空气唤起市民关心"城市空气日报"，无疑新建的绿色生态居住小区必须认真对待空气的洁净度问题。
一、定位
根据我国《环境空气质量标准》（GB3095－1996）规定，居住小区属于"二类区"，应执行二级标准。我国达到此标准的主要困难源于燃料燃烧污染和交通运输汽车排气污染。北潞春小区面临着同样的困难。
二、治理决策
1．国家对消耗臭氧层物质实施了进出口限制，北京市全年使用的消耗臭氧
层物质已降至 1000吨目前还正在减少。国家对汽车尾气排放也加以限制，环境
治理正有序发展。这些对紧临公路的北潞春小区的大环境是有利的。
2．在小区至京周公路间留 60m 宽的绿带以减小汽车对小区的空气污染。
3．不燃煤是保证小区空气洁净的主要决策。北潞春小区定位于使用天然气，近期因距城市天然气管网较远，暂时引来近邻西潞园小区混气站生产的经混气处理的液化气。由于该两种气可以互换，区内全部供气管网都依此敷设。
4．每户安装燃气炉，实行炊事、采暖及供热水一体化。每户可自控采暖温度，提高舒适度。此举的关键是必须认真核定燃气炉排放物质的成分，防止对大气造成污染。目前一般选用壁挂式燃气炉；以采用在同一水平伸出小烟囱的安装方法比较简单。小区配套的公共建筑采用了功率较大的小型燃气锅炉。一般要求热效率在90％以上，经济温度为 30℃－ 60℃，体积要小，噪音要低。
选择燃气炉时，无论是哪一种燃气炉，安生性最重要。要有熄火保护、限温保护、过温保护、过压保护、强制平衡等性能；还要保证采暖炉的温度最低点应控制在使回水温度为6℃左右，以防止户产内水管冻裂。
4．在距燃气管网较远、且不需要燃气明火的配套建筑中，或仅需在短时间局部供暖的场所，采用的是低温幅射电热膜供暖系统。这种装置工作时最高表面温度不高于60"C，在装修时一并安装，但要保证安装接头是防水的。
三、投资权衡在此需要比较传统的集中式锅炉燃煤采暖与分散式燃气炉采暖之间的投资多少，当然比较的结果使开发商看到创造绿色生态环境不见得需要在经济上做出巨大的牺牲。可以说经济上的吸引力对推进全方位环保规划实施起了得大的促进作用。比较的具体内容是：
1．一次性投资：建锅炉房的投资高于给每户装配中高档燃气炉。
2．采用计散式燃气炉采暖不需要敷设采暖外管网，书省外线投资。
3．燃气以IC卡预购，牧业公司不必顾虑个别住户长期拖欠采暖费；
4．对于住户，燃气费高于燃煤采暖的费用，但由于燃煤采暖已被明令禁止使用，而燃气付费的多少与住户自定的室内控制温度的高低有关，住户可以自己控制室温来决定付费的多少。
四、小区植物要选择一定数量具有吸附有害物能力的树种。
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