佛山市怡景丽苑商住小区规划设计说明书

（五）平地造湖，堆山引水--因地制宜进行竖向设计

小区用地低洼平坦，规划以自然地形为根据，以尽量减少垃方为原则，景观设计以地面的湖、溪、叠泉配合艺术小品，中央广场则为阶梯状下沉式。各组团地面平坦宽敞，庭园局部挖湖堆山引水，丰富局部地段的地形地貌。总体标局控制在3.30左右，中心广场水池底标高为：l.0，组团庭园人工山头标高5.0左右。

小区公共空间分：组团专有、小区共享和社区同享三个层次。商业街、广场等主要景观和区内活动空间的设计，通过研究人的行为心理和审美习惯，提供使用者最大的互动性和参与感，把空间处理为可使用的生活空间和个性化生活方式的表现场所，而不仅仅是被动的、单一功能的观赏对象。

小区主要公共服务设施沿中心广场和步行街布置，肉菜市场布置在黎明路的行人入口处，中心广场周围设置会所、游泳池和文化娱乐设施，广场中央有下沉式露天演出场地，是社区文化的重要舞台。

在分期建设的条件下，中心空间开放于城市居民，有利于集聚人气，吸引买家。全部建设完成后，根据情况可选择小区分组团封闭管理、开放中央空间的模式，或是小区全封闭管理的模式。

（六）步行街、组团、小区和远期发展四级模式--分期开发和物业管理的弹性模式

大型住宅区前期开发受市场和资金制约，后期物业管理上又在封闭限制与开放自由上权衡不定，发展中的社会经济和生活方式也时刻影响着开发模式和管理模式。

本规划设步行街、住宅组团、居住小区和社区发展四级结构模式，满足可持续发展的要求。每个住宅组团规模相当，结构完整，交通独立，可以成为开发和管理的基本单位。小区中心轴具有共享条件和发展导向，空间形态也具备独立开发的条件。

建议首期开发主入口广场及两侧的住宅，二期开发主入口广场两侧的住宅组团，其余为三期、四期发展。使投资商从小规模开发到大规模发展，后期能分享和借助前期开发的成功，城市社区因此获得整体感和逻辑性