[设计说明]潍坊市龙居苑规划说明书

一、现状概况
    潍坊市鲁伟花园小区位于潍坊市东北部，商新拄术开发区中心位置，小区西侧规划为高新区行政广场，西南规划为市民广场，地理位置优越。本小区四周被城市道路围合，东侧规划为40米城市绿化带  。小区东至广场西路，南至创业街，西至东明路，北至北宫东街，其中东明路已建成，北宫东街基本建成。小区占地面积为5 17公顷。现状小区西南有平房两间，无保留价值，其余均为空地．
    小区内地势平坦，由东南略向西北佃斜，最高处约为25.70米，最低处约为24 95米，建设条件良好。

鲁伟龙居苑沿街综合楼方案

    二、规划设计依据
    1、(潍坊市城市总体规划》
    2、(城市居住区规划设计规范》
    3、(潍坊市城市规划管理办法》
    4、(潍坊市城市规划管理办法实施细则》
    5、潍坊市技术管理规定及法规
    6、现状地形图及有关资料
    三、规划原则
    l、以人为本的原则：面向21世纪，针对居民经济水平的提高和生活方式的更新，并研究其新特点，满足居民在生理上和心理上的各种需求，努力创造富有地方特色的城市景观风貌和高质量的生活居住环境。
    2、可持续发展的原则；建立人与自然有机和谐的统一体，充分利用资源、节约资源，实现社会经济与自然生态在更高水平上的协调发展。既考虑近期建设，又兼顾长远发展，以适应远期居民生活需要．
    3、生态环境保护的原则：在满足日照、采光和通风的基础上，着重进行绿地系统规划，最大程度的使居民接近自然、享受自然，保证居民的身心健康．并根据当地的自然生态环境，运用生态学、建筑技术科学的基本原理，采用现代化科学技术手段，生态、环保、节能思想贯穿到建筑与环境。
    4、科技进步的原则：采用新技术、新产品、新工艺、新材料，全方位地依靠科技进步来推进规划、设计、施工水平的提高。
    5、整体规划的原则：充分挖掘地方特色，综合考虑小区内务物质因素，特别注重小区外部空间的景观设计，建筑、道路，绿化、小品统筹规划，有机结合，满足各层次居民的需求，形成完整的统一整体。
    四、规划布局
    (一)、规划结构
    本小区适应现代生活居住需要，淡化组团，突出院落，采取小区一院落两级结构．用地规模和户数较为均匀，自成管理体系，以此配套公建和公共绿地设施，结构分级明确，井然有序，但配套与结构从实际出发，并不盲目按居住区和小区的结构模式来定位。
    一条南北轴线贯穿整个小区。根据分区实施的需要，规划将其分为南、北两片，南部为低层、多层住宅，北部为小高层和多层。形成东西一条短轴，南北一条长轴，沿轴线布置小区公共活动场所和设施，形成“两轴两片，惜贯穿”的规划格局。本规划采用全新的交通组织方式，采用“车在周边走，人在中间行”人车分流的道路系统，由机动车行和步行两套独立的系统所组成，从而使小区道路系统得到进一步完善，使居民拥有一个安静、舒适、安全的居住环境。
    机动车行系统采用在小区住宅外围设置环路井布置路边停车位，居民驾车沿环路行至自己的住宅附近，就近停车后直接进入院落入户；如遇搬家及火灾等紧急情况时，环路上的机动车可直接开入院落。贯穿小区南北东西各有一条主要步行道，每个院落通过宅间路和园林小路与步行道相连，人流可沿步行道直接进入院落八户，居民出行方便。
    依据城市总体规划、居民出行方向、便于封闭式物业管理及外围道路状况，沿创业街设小区主要车行及人行主要出入口，沿东明路设次要出入口，  以一条环形道路形成小区内完全车行道路，车行道宽7米；东西轴、南北轴内道路作为完全步行道路。
    鉴于目前家庭小汽车的出现和部分车辆可能在小区内过夜，规划小区内有两种停车方式：局部拓宽路面沿路边停车、西北部小高层及组团绿地的地下停车场．路边停车方便快捷，地下停车少占土地还可兼顾人防要求。为满足居民的远期使用要求，总车位按总户数的30％设置。
    道路及广场作为城市的第六立面历来为人们所重视。本小区根据不同的功能选取多种不同的材质，如小区内土要车道为沥青路面；人行道、住宅院落内的车道采用彩色混凝土地砖；室外停车场采用植草砖；—些步行广场和林荫步道则采用天然铺地材料和彩色混凝土地砖，  以丰富小区内的景观。
    本小区靠城市主要道路，东明路西侧已建成居住区级公共服务设施。规划在小区西侧沿街建设商业服务设施，强化东明路的商业气氛，同时与小区出入口联系密切，满足居民基本的日常生
活使用要求。
    小区西北部的小高层底层可作为会所使用，室外可设置小型的体育锻炼场地和设施，为居民活动健身创造条件．

    (四)，住宅院落
    整个小区划分为南北两片，若于院落。低层、多层住宅通过南梯北梯的结合，使居民的活动有更多的交织点，从而加强人与人之间的交流，加强空间围合，强化邻里空间。北部小高层围绕组团组绿地进行建筑布局，形成—个较为完整的院落。每一院落均规划有公共活动场地，内设小型的休憩游乐设施，方便老人儿童使用。
    为使小区内建筑具有识别性，每一院落应在统·的基础上力求变化，在院落出入口处可设标志性构筑物，以强调地域感。小区色彩的运用体现“少即是多”的思想，以淡雅明快为基调，在建筑墙面与屋顶色彩上予以变化。并在协调的基础上，细部装饰处理也可有所变化，  以加强识别性。
    住宅设计原则为“三大，一小，一多”卫生司面积相对较大，而卧室面积相对较小本规划所采用住宅选型以130一210平方米为主，户型多为两室两厅和三室两厅，明厅、明厨、明卫，采用新技术与新材料．住宅高层、多层、低层相结合。小区住宅采用坡屋顶形式，部分顶层住宅北部作退台式处理，并设计成复式和跃层式，充分利用坡屋顶的有效空间，以节约用地。
    尽可能方便住户与自然环境绿化的沟通，使住宅融入绿化之中是绿化系统规划的首要原则。
    绿地分为院落绿地，休闲绿廊步道、中心景观绿地三级绿地系统。形成两轴、三片、多散点的绿化系统。同时注意将东侧的城市绿带引入小区中来。
    重视形成方便居民交往的家园性住区。院落绿地、休闲绿廊步道及中心景观绿地交叉布置。
    重视人车关系的处理，合理进行室外步行和活动场地的系统组织，加强领域感和可识别性，把握居民活动和交往规律，精心安排老年人场地和儿童游戏场，进一步提高室外公共设计水平。规划设计着力于景观和尺度的椎敲，并通过景观设计为居住者创造优美的空间环境，为人际交流提供多样式途径。
    院落绿地：适宜学龄前／L童使用，这里靠近家门，无机动车干扰，大人看得见，较为安全。绿化以草坪为主，配以灌木、少量造型优美的乔木。规划设计上考虑为年长的老人和儿童设置专用场地，与穿插到绿荫间的坐凳、石桌、砂坑、铺地等设施成为一体，有着亲切宜人的生活氛围。
    休阉绿廊步道：贯穿南北的绿廊与主要步行道路有机结合，并形成丁视觉景观通廊，南部北部各设—处中心绿地，使小区内部景观空间较为开阔。两条步行道既两条轴线交叉处建设—处大型花坛，布置小区土题雕塑，成为小区的景观中心。结合步行休憩道路，局部拓宽路面，  设置了雕塑、广场、儿童综合游戏场、网球场、小型活动器械，构成生动的中心性视觉社区文化氛围。
    小区内的绿化对外部环境的作用至关重要。作为面广量大的小区绿化，不应追求名贵的花木树种，树种选择应以适合当地自然条件、价廉、易长、易管、四季常青为原则，少量采用一些形
态优美、具有色、香、味的花木。
    道路绿化以乔木为主，可搭配低矮的灌木和花卉级的绿地结合在一起，形成统一的绿化有机整体。
    通过不同的主题意象，结合建筑、室外场地、雕塑、小品、公共绿地来表明其特征，  并在规划和景观设计上予以刻画。
    本小区规划力求为居民创造赏心悦日的景观环境，运用城市设计的理论和方法，对小匡的室外环境进行研究和处理。充分利用小区曲折的道路系统，借鉴我国传统造园手法，创造许多景点，在行走中出现了一个又—个的景观，步移景异，形成不断变化的景观序列，令人目不暇接，流连忘返。
    小区西南为低层别墅，北部为小高层，其余为4—5层的多层住宅，行政、市民广场建成后，从广场上能欣赏到高低错落的建筑景观，北部小高层的居民也可远眺广场，二者相得益彰，既形成了富有变化的小区景观，也丰富了城市空间环境．规划视线通廊以两大轴线为主要方向，在通廊方向安排绿
地、雕塑及小品，保障从小区各出入口及小区内务活动场所对小区内主要景点有通透的视线联系。建筑形式以红色坡屋顶为主，院落间相互变化的色调，及装饰处理与绿色的树木、蔚蓝的天空、形成统一变化的有机整体
    环境小品的内容广泛，从指示标牌、休息亭廊、水池、雕塑、灯柱、灯具、围墙、花坛、座椅、儿童游戏器械到一些市政设施等，它们的设计应融功能性、装饰性、趣味性为一体，对小区景观的形成起到画龙点睛的作用。
    物业公司设专项资金，同时收取居民一定的物业管理费，负责小区房屋维修，设备管理、市政公用设施管理、绿化、环境卫生、治安保卫及开展便民服务和社区文化、体育、娱乐活动为小区创造良好?的社会服务环境。
    六、居住区采用“四新”技术
    通过小区节能综合技术措施，在住宅节能投资不超过投资日的前提下，达到小区节能50％的目标．
     1)从住宅体型、平面布置、窗墙、建筑装修色彩上考虑节能
     2)采用双玻钢塑密封窗及保温密封门，减少门窗的散热。
     3)采用水泥聚苯保温板解决坡屋面保温问题。
     4)  采用住宅供热单户计量系统或单户燃气供热系统提高居苎：采用住宅厨户变压式共用排气道，  解决多层住宅排气串串味的问题。
     5)采用节水型便器水箱配件，保证水箱排水阀不渗漏。
     6)采用新型地漏，解决反溢及臭气倒灌问题。
4．新型门窗
(1)采用55 85系列推拉塑钢窗．
(2)采用楼寓对讲防盗安全门。
(3)采用上滑下限的厨卫推拉门。
5．防水防渗漏新材料、新设备
 1)采用SBS、PYC防水卷材、R-S强力防水膜或
 3)采用双玻钢塑密封窗及保温密封门，减少门宙的散热。
 4)采用水泥聚苯保温板解决坡屋面保温问题。
与)  采用住宅供热怛尸计量系统或恤尸燃气供热系统提高居
    (3)采用住宅厨尸变压式共用排气道，  解决多层住宅排气串  烟、串味的问题。
    (4)采用节水型便器水箱配件，保证水箱排水阀不漳漏。
    (5)采用新型地漏，解决反溢及臭气倒灌问题。
    4．新型门窗
    (1)采用55，85系列推拉塑钢窗．
    (2)采用楼寓对讲防盗安全门。
    (3)采用上滑下限的厨卫推拉门。
    5．防水防渗漏靳材料、新设备
    (1)采用SBS、PVC防水卷材、R-S强力防水膜或JJ91刚柔世防水材料解决屋面防水问题。
民节能意识。
    3．厨卫整体设计与设备
    (1)对厨卫管道进行综合设计，便于竖向及横向管路集中隐蔽，设备、管道及平面设计遵循模数协调的原则，符合人体工学的要求及人的行为活动规律。
    (2)利用“三表一卡”预收费系统实现户外训量收费，  便于物业管理。   
    (2)采用Mla00及M1800防水剂对地下室及管根的防溜进行处理。
    4．上下水与电、暖，气新技术设备
    (1)采用芯层发泡CP~C建筑排水管。
    (2)采用UPVC雨落管。
    (3)采用UPVC给水管。
    (4)采用UPVC可变曲阻燃型电工套管。
    (5)采用全自动变频调整供水设备，提高供水晶质。
    (6)采用住户三相供电设计，  使空调机等大负荷家用电器专线供电。
    (7)采用节能、高效、舒适、安全、  有益环境的绿色照明系统(如紧凑型日光灯，细管型莹光灯)。
    (8)采用照明灯具遥控系统。
    (9)采用铝合金新型散热器，提高散热效果并具有一定装饰功能。
    (10)采用具有火灾报警，煤气泄漏报警和煤气自动计费系统。
    7．外墙饰面及室内装饰新材料新工艺
    (1)外墙装饰采用弹淙普龙涂料。
    (2)室内除厨卫一次装修外，其余用户采用初装修，  实行“菜单式”住宅二次装修设计方法，为居民提供可选择的条件．
    8．物业管理新技术
    (1)采用集防盗、防火、防煤气泄漏监控于一身的防范系统．
    (2)采用有线电视系统。
    七、管线综合规划
    规划区内设计的工程管线有；给水管道、雨水管道、污水管道、热力管道、燃气管道、电信电缆(有线电视电缆与其同—管道)、电力电缆。管线综合布置时，地下产生矛盾应按下列原则处理
    1、压力管让自流管；
    2、管径小的让管径大的；
    3、易弯曲的让不易弯曲的；
    4、工程量小的让工程量大的；
    5、检修次数少的、方便的，让检修次数多的、不方便的．管线平面位置水平间距及垂直净距严格技国标GB50289 98(城市工程管线综合规划规范》执行。
    八、主要技术经济指标
    小区规划用地；    5.17公顷
    规划总户数：      395户
    总人口：          1383人
    总建筑面积：      6.74万千方米
    其中：总规划居住建筑面积：6.18平方米
   总规划公共建筑面积：0.56万平方米
   建筑密度：25.4%
   容积率：1.30
   绿地率：40%

用地名称	面积(公顷)	人均占地	占总用地比例
住宅用地	3.4	24.6	64.8
公建用地	0.4	2.9	7.7
道路用地	0.5	3.6	10.0
绿化用地	0.9	6.5	17.5
小区总用地	5.2	37.6	100