住宅园林 人文与自然的和谐

　　2004年9月11日，“科技与创新”北京地产系列论坛住宅园林景观设计创新主题分论坛在清华紫光国际交流中心举行。北京林业大学园林学院副院长王向荣教授、山水文园的投资方加拿大LVC国际投资集团研发部总监邢成先生和设计部总监靳建庭先生围绕住宅园林景观的设计创新进行了精彩演讲。京城部分房地产开发商，清华、林大和部分高校建筑、园林专业学生参与了这次论坛。

　　■王向荣（北京林业大学园林学院副院长）：

　　功能性、艺术性与生态性成就住宅园林景观

　　住宅景观设计不仅要满足人的使用价值和艺术性，同时还要注重景观的养护费用及它的生态价值。住区是人口高密度的地区，从生态角度考虑，我们应尽量利用当地的特色、信息、材料，使用自然光、自然风、自然水。以往的生态问题只停留在少数设计师的实践中，停留在论文中，今天对于生态的追求在国外已经是设计师非常重要的问题，甚至于超过了对功能和艺术的要求。

　　住宅景观设计创新不是为了创新而创新，要是在满足人的使用功能的前提之下，能够使设计有非常好的艺术效果，同时又符合生态的原则，又跟周围的建筑能够非常好的融合在一起，这样的景观就是我们所要追求的景观，也是我们创新所要考虑的。

　　■邢成（加拿大LVC国际投资集团研发部总监）：

　　水景住宅在利与弊的矛盾中前行

　　自上个世纪90年代，欧美各国就开始流行水景住宅。国内水景住宅设计最早受新加坡等地的影响，近几年，房地产界开始流行“水景风”，楼盘的自然环境和水景成为主要卖点。

　　随着水景住宅的开发，也出现了许多新问题。第一是选地问题，是在市区依水而建，还是到郊区开发以水景为主题的大盘？哪种开发方式更易实现投资利润最大化。第二水源问题，如果是人工水系，水从哪里来？用自来水，显然太贵；用地下水，要交很高的水资源费；用中水，购买安装中水系统，增加资金压力；利用自然水系，安全问题、社区对水系的污染问题不容忽视。第三成本问题，除非是只能观水，否则主打水景的水景住宅，必然

　　会增加生产成本。在有效需求不足的情况下，提高售价，要有一定的风险。第四销售问题，绝大多数水景住宅，很难达到百分之百的住户都能看到水景，看不到水景的住宅就成了“鸡肋”，这些住宅怎么卖才不至于积压。第五物业管理问题，水景住宅显然会增加物业管理的难度和复杂性，比如要消除水面和水底的杂物，确保水质洁净，确保人身安全等等。第六标准问题。目前，国家没有水景住宅的行业建设标准，而且在短期内也不会出台。第七设计中存在严重缺陷。水景住宅设计中普遍存在设计与治理不同步，防渗处理设计成硬质容易断裂，不易补救，还破坏了底质系统，影响水质。驳坎设计的不合理破坏了水岸的生态功能，抹杀了亲水性。而硬质的底质，生硬的驳坎又会造成水生植物被破坏。

　　除此以外，制约北京地区水景住宅发展还存在以下几个因素。第一蒸发量大于降水量，消耗大；第二受季节的影响，冬季结冰，水景不容易维护；第三北京是严重缺水城市，地下水在下降；第四防水和渗漏技术问题。怎样能够有效、合理地发展水景住宅，是开发商要注意的问题。

　　■靳建庭（加拿大LVC国际投资集团设计部总监）：

　　以人为本营造住宅生态水环境

　　山水文园居住区由加拿大LVC集团投资建设，位于华威桥东三环、东四环之间，项目定位于健康生态住宅。山水文园开发面积约一百万平米，一期小溪总长度约万米，蜿蜒的小河从楼前缓缓流过，楼门入口处均由小桥和整体景观进行连接，体现了水景住宅的优美。社区在营造水景景观方面充分考虑了水系的“防渗、景观水、水资源利用、绿化以及冲洗水、雨水收集以及回用、水质维护、水艺造景、水下照明”等技术问题。在景观设计时候，我们不仅考虑了水景设计及建成后景观效果，还以水资源综合利用为原则，进行小区水系统综合优化，确保合理低价的工程成本，并从根本上降低运营成本，降低今后管理费用。在考虑到“工程造价、景观效果、实施可行性、运维经济性和可操作性”等多方面因素后，对水景防渗处理、工程造价、运维成本以及水资源综合利用的可行性、运营管理的可操作性进行充分的论证，并为今后后期室外管线规划和后期水景工程实施提供合理可靠的依据。在水源方面，我们本着结合总体水资源和水环境规划理论，合理规划小区的水环境，有效利用水资源，改善小区水环境和生态环境。