我国城市住宅开发与建设的思考

摘要： 住宅是人类生存的重要载体，改革开放以来，随着我国城市化进程的加速发展， 住宅开发与边没的速度和规模都是空前的。在解决人类生存需要和改善人们居住环境的同时，如何把握城市住宅谴性的发展趋势，值得我们思索。在住宅建设中出现的许多现象，值得我们思考......
 
关键词： 我国 城市住宅 开发与建设 思考
 
 
　　
　　住宅是人类生存的重要载体，改革开放以来，随着我国城市化进程的加速发展， 住宅开发与边没的速度和规模都是空前的。在解决人类生存需要和改善人们居住环境的同时，如何把握城市住宅谴性的发展趋势，值得我们思索。在住宅建设中出现的许多现象，值得我们思考。

1．割裂的城市
　　随着住房福利分配制度的结束，由于我国住宅建设发展的先天不足，城市化进程的飞速发展，许多城市规划缺乏周全的考虑和理性的控制，环境破坏严重。房地产商在住宅的开发过程中，都希望在开发的小区内，形成较好的环境以吸引买家。造成的局面是：城市的各住宅小区独成一体，相对封闭：居住小区不再是城市空间的延续，城市空间被居住小区瓜分得七零八落。在各居住小区均有独自的配套设施，设施设置重复，利用率参差不齐，资源严重浪费。如何将城市资源重新整合，合理分配，促进城市的可持续发展，在管理和方法上是否存在缺陷，政府部门应该好好进行反思.

2．过高的利润
　　中国房地产商在普通老百姓心中难以建立良好的信誉，除去其自身素质等因素外，是否还有别的原因?针对房地产开发，政府的过多干预，中国房地产长期投资的环境是否稳定，房地产商对其长期投资的效益没有把握，促使其追求短期利益，出现了房地产的暴利现象。另一方面，因政府部门插手太深，房地产商需要花大量的时间和成本，来处理与政府部门的关系，这方面的成本越大，促使其追求更高的利润。

3．欧陆风格
　　许多商品住宅的开发， 自觉不自觉地走入了浮夸、盲目崇拜的误区，“欧陆风格”就是最为典型的现象。所谓“欧陆风格”，不外乎就是三段式立面，下沉式广场，山花式大门，罗马柱头装饰等。泛滥的欧陆风把我国的城市面目变得干庸，难道中国的房地产，只会克隆欧洲小镇。具有讽刺意味的是：在上海某大厦进行国际招标时，欧洲的建筑师根本就不知道什么是欧陆风格。建筑往往代表着一座城市的文化背景，“建筑风格是一种文化的沉淀，如果对文化底蕴缺乏理解，就会形神俱伤” (罗小未：作为建筑师 我们的责任)。从社会心理的层面来看，随处可见的欧陆风，也许表达了一部分先富起来的人对西方生活方式的向往。但发展商和建筑师是负有引导的责／I。欧陆风是浮燥的，是文化的错位，我国要营造的是中国人的文化家园，不是带有殖民色彩的世界公园‘

4。居住郊区化
　　曾几何时“居住郊区化”，又成为房产界一句时髦的口号。第二次世界大战以后，西方发达国家经历了集中化城市阶段，工业和人口在城市高度集中，城市中心产生了人口拥挤，交通堵塞，环境恶化等严重的城市问题。因此，出现了“居住郊区比”的现象，特别是美国，在振兴经济的背景下，政府通过政策和税收的优惠，鼓励人们到郊区买房，形成／大规模的居住郊区化的浪潮。居住郊区化是要有一定条件的，它需要发达的公路交通和较高的私家车拥有率。居住郊区化作为城市化发展过程中的重要现象，在我国少数的几个主要大城市如北京、上海、广州等，有着一定的社会心理基础。它也促进了“1+1“厂置业模式的发展，到了周末，通往市郊的公路挤满了车子，都市的人们迫不急待地逃离市区，到郊外呼吸新鲜的空气，放松疲惫的心灵。当您也欲加入居住郊区化潮流的时候，您准备好了吗?郊区是有良好的居住环境，但医疗、商业、娱乐、教育、交通等等生活服务设施和市政配套设施是否齐全?另一方面，您是否想过，我们挤进青山绿水的自然，我们给她带来了什么?是凌乱的布局，随心所欲地占据资源，超常的能源消费。这种破坏环境的局面，我想不是人类追求的前景，西方发达国家，在经历了居住郊区化以后的再城市化进程，值得我们深思!

5．居住在城市黄金地带
　　当你看到“居住在城市中心的黄金地带，你的住房投资将会大大升值”的宣传语句，千万不要相信。城市中心的黄金地段，由于土地价值的攀升，其物业开发是高密度的，而且是见缝插针式的。高密度的开发，破坏了生态，增加了环境的负担。城市中心区是喧闹的，拥挤的，污染严重的，不安定的。城市中心区的土地寸土寸金，它与其开发功能密切相关，当其用于商业和办公时，其土地的价值能充分体现出来，当其用于居住时，低劣的环境质量，使其土地价值不能很好体现(林少洲：家园：梦想与现实之间)，它不是居住的良好选择。经过冷静、理性的思考，当你再看到鼓吹“居住在城市中心黄金地带”的语句，你就会明白只不过是带有绚丽色彩的泡泡，是一个美丽的谎言。

6．同质人口聚居
　　现如今，同质人口聚居，已经逐渐成为现实。相近的职业，相近的学历，相近的收入，相近的身份背景，相近的文化背景的人居住在一个社区，对于成熟社区文化的形成是有好处的。越来越多的房地产商，也正按照这种方式，来给自己开发的项目定位。不同阶层的人的生活态度和生活观念不同，不同阶层的人的自身修养与社会公德意识不同，很难维持理想的小区居住文化氛围，不同收入阶层的人开始疏远，这在商业社会是自然而然的。人们都希望居住在一个舒心、放心，而且具有自信心的环境里。但是令人关注的是：早已经历了同质人口聚居的美国国家住房部明确表示，他们与北京、上海合作的两个住宅项目，希望能够成为不同阶层人的共同居住社区。

7 住宅的朝向
　　20吐纪90年代中期，以深圳的“万科城市花园”为代表，采用围合式的住宅规划，使城市住宅设计理念发生了变化(茅巍：四城记)。住宅的朝向不再是惟一的，居住景观成为住宅设计中的重要因素。在深圳，继“万科城市花园”之后，出现了朝西的湖景花园，向东的天安高尔夫花园；向北的国郡鬲尔：；花园。在广州珠扛南岸，向北的中海锦苑、汇美景台等，都不是追求户户朝南，而是为了实现户户有景。当然，在深、穗地区，由于地理、气候条件， 日照充足，朝向并不重要。随着地理纬度越在北．朝向问题越受重视，尤其是北方，冬季寒冷且较长，朝向要求户户朝南，以求良好日照。，严国苎宅设计及居住区规划规范，要求住宅户户朝南向阳， “这导致了我们的城市就像个大兵营”(崔恺：市场推动着建筑师和他的住宅)，行列式布局随处都是，行列式布局不可能营造出良好丰富的环境空间。计划经济的产物，是否有松动的可能，标准的执行，是否必须如此机械?对于住宅的评价：你苎房子没有朝南，就不符合国家标准，就要扣分，参加设计竞赛，就可能因此而不能入围、获奖；如果长此以往，我们追求的城市空间，只能停留在很浅薄的层面，最终我们将失去城市空间。