后工业时代中国产业类历史建筑遗产保护性再利用

　　其次，随着生产技术、运输方式和生活、工作方式的转变，城市局部地区的建筑、环境以及基础设施条件相对滞后与老化，出现功能性的衰退。

　　再则，在城市发展过程中，由于城市用地的扩展，导致原先位于城市边缘区的产业类用地被逐渐包围于城市的内部，造成对城市环境的污染；同时，由于土地区位价值的变化还造成级差地租现象。表现为城市用地在经济和环境方面的不合理性。

　　上述种种因素导致城市结构和布局的调整以及城市功能质量的提升需求，大量的城市旧区地段面临更新改造，而其中产业用地往往是更新改造的主要对象。一座座高大的水塔、冶炼炉和厂房是在先前产业革命升腾之上的蒸汽动力中拔地而起，而今天这些建构筑物却正被人们所废弃，无声无息地快速消逝。在1990年代城市更新中，西方一些城市产生了许多有缺陷的城市内部空间，使人们重新开始理解产业类历史建筑及地段的意义，工业时代的文明遗存――产业类历史建筑及地段，究竟何去何从成为建筑学术界关注和研究的热点。1996年巴塞罗那国际建协(UIA)19届大会提出城市“模糊地段”（Terrain vague）概念，就明确包含了诸如工业、铁路、码头等被城市中被废弃的地段，指出此类地段需要保护、管理和再生。

　　近半个世纪来，在欧美等发达国家对产业类历史建筑的再利用越来越受到普遍的重视，影响范围波及全球。事实上，这些产业废弃景观中的产业建筑不仅有其珍贵的历史价值需要挖掘研究、而且还具有显著的改造再利用的现实价值。作为物质载体，产业历史建筑及地段见证了人类社会工业文明发展的历史进程，对其的关注反映出城市发展模式在后工业化时代的辩证回归。建筑的“保护性改造再利用”也给我们提供了具有文化、经济和生态价值的思路。事实上，我们对待产业类历史建筑的方式是我们自已文明的一种度量。

　　我国产业建筑遗产拥有丰富的空间形态类型，各个历史时期的产业建筑及空间特色亦具显著的多样性，具有重要的遗产价值和文化意义。如见证南京近代工业化进程的金陵制造局，广州市位于珠江畔的五仙门(电力公司)发电厂，记载上海百年产业兴衰的苏州河沿岸产业类历史建筑及地段等。

　　进入1990年代，中国城市进入一个以更新再开发为主的发展阶段，兴建于上个世纪初和中期的传统产业逐渐衰退。在此过程中，产业类历史建筑与地段暴露出生境破坏、环境污染及一系列社会问题。同时，城市社会经济也正处在产业布局、类型、结构的重构和转型阶段，“退二进三”，“退二优三”正成为许多城市的建设，特别是旧城更新改造过程中的主题，而旧城更新改造的主要对象就是大量的产业类历史建筑与地段。仅以上海为例，根据1997年《上海市土地利用总体规划》，上海今后城市更新的重点主要是中心城区66.2 km2的工业用地置换，至2010年，中心城区内保留和发展1/3无污染的城市型工业及高新技术产业，1/3的工厂就地改为第三产业用地，1/3的工厂通过置换向近郊或远郊的工业集中点转移。再如南京晨光机械厂（场地为原金陵制造局）和下关电厂等地段都面临着紧迫的保护和改造的任务。