长沙楼盘调查报告：人性与生态——未来住宅的主题

　　安基·添景阁依其紧临天心阁特殊地理人文环境，合传统风生水起之说，匠心规划南北两栋建筑，于仿古中摒弃单一的复制与克隆。与环境和谐共处，与天心阁息息相关，满足了建筑的商业特征，提升居家品味。本项目为湖南安基房地产开发有限公司精心打铸，综合楼分为A、B两座，层数为七层，繁华闹市中不可多得的健康住宅，在为城市雕刻风景线的同时成为与天心阁相映成辉的风景。其起价稍高，为2778元/平方米，均价2900元/平方米，按揭中国银行7成20年。

　　嘉盛·奥美城傲立在劳动路贺龙体育馆对面，毗邻新世纪体育文化中心。全新的劳动路，纵横交错枢纽优势。嘉盛·奥美城坐拥候家塘商圈，新世纪体育文化中心的市政配套，人流、物流、信息流、资金流于此交相辉映，享受城市文化中心之完美规划。住宅起价2460元/平方米，均价3000元/平方米，按揭为银行7成20年。总占地面积2589.36平方米，总规划面积58776平方米，容积率4.58，绿化率35.5%。

　　在对以上4个楼盘的调查中，我们发现，住房间距小致使采光不好是一大通病。人们在室内享受不到阳光，在户外也很难亲近自然，出门皆可见的不是绿色植物而是高楼大厦。人们虽住在一个小区，却对彼此形如陌路，邻里关系淡漠，温暖无存，没有使小区变成真正意义上的“家园”，不过是匆忙上班族的居住聚集地。

　　住房以外的公共空间，摆几张椅子，挖几个水池，种几颗树，就算是小区外部环境景观。或是腾出一大块空地种上草皮，而其其它的地方却不见点绿，这样绿化率是上去达标了，可是人们还是享受不到相应的环境。景观中人工痕迹随处可见，活力不足，沉闷有余，了无欣赏、游玩的乐趣。美国当代景观大师约翰O.西蒙兹说过：“人们设计的不是场所，不是空间，也不是物体。人们设计的是体验，一种人性的，活生生的，搏动的，重要的体验。”我想，只有把体验放在第一位，处处以体验为准绳设计环境景观，把设计与住宅配套的环境看成是独立的，与住宅同样重要的对象才能做出效果来。

　　针对调查中发现的上述种种问题，我认为未来住宅应该从人性和生态两方面加以改进和完善。另外，随着我国城市化进程加速，社会，经济发展，未来大城市将拥有更多的人口。与此相应的，带来的是居住问题。在城市极其有限的土地上拓展大量新的住房，那么住房向空间发展成为无法选择的事实。于是，未来住宅应该是以高密度为特征的同时，具有人性化和生态化的功能结构。只有这样，才能在告别低层住宅享受而高层住宅已成必然趋势中获得较好的居住体验。因此，强调住宅的人性和生态变得极为重要。

　　所谓“人性化”就是以人的感受为设计的出发点，处处关注人的体验，满足人们生理和心理的需求。具体地说，这一概念应包括住宅小区中适宜人的尺度，大到建筑层高，小到建筑小品；人与人之间的交往，如在建筑的结构，平面布局上下工夫，设计合理的院落式集合住宅，方便左邻右舍之间的联系；人们在紧张工作之余亲近自然的需求，虽身处高层仍能享受低层住宅自然气息的台阶花园式。人们在各种活动，场所中的心理需求（如相互关心，相互帮助等等）。